חדשות רעות לצופים בסדרת הסרטונים של "זמן לנדל"ן": הזמן קצוב, ויותר מ35,000 ישראליים ישארו מחוץ לכותלי הקורס ללא פעולה מהירה.

ביום רביעי ה-16/08/17 ב23:59 -זה נגמר:חדשות רעות ליותר מ36,000 ישראליים שצפו ב-3 הסרטונים של יבגני גליקמן ואלעד ביננפלד, וקיבלו הצצה חטופה לעולם ה"מחתרתי" של אנשי האקזיטים.
(משקיעי נדל"ן זעירים שמרוויחים כסף מפערי מחירים בעולם הנדל"ן וגוזרים עשרות אלפי שקלים לעסקה, לעיתים כמעט ללא הון עצמי מהבית).

ההתנפלות על הקורס מצד מאות ישראליים הנואשים לאפיקי השקעה רווחיים או רווחים מהירים מעסקאות "אקזיט" הותירה את צמד היזמים המום ואילצה אותם לקבל החלטה קשה על מנת להתמודד עם עומס הפניות הרב.

לכן, עקב ביקוש מעל ומעבר למצופה, ובעקבות קשיי כוח אדם, ההרשמה להכשרה תיסגר פורמלית ביום רביעי ה-16/08/17 בשעה 23:59 בדיוק ולא תתאפשר יותר הרשמה לתוכנית ההכשרה, אלא למי שינקטו בפעולה זריזה.

זוג היזמים גם הודה כי הוא חושש מפני הכשרת מספר גדול מידי של משקיעי נדל"ן מתחרים, ועל כן עצם פתיחת המחזור הבא של הקורס מוטל בספק גדול נכון לרגע זה.

על כן, צוות הקורס של זמן לנדל"ן מפציר בפני כל המעונינים להשאיר פנייה בטופס הבא על מנת להבטיח את מקומום, לפני שיגיע תאריך היעד, ומהבהיר: גישה לקורס לא תתאפשר לנרשמים לאחר תאריך היעד.

[עד יום רביעי] "אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

איך 2 'כלומניקים' מהשכונה, שתוכנן להם עתיד של פח אשפה, ניצלו [ומנצלים] את המציאות המכוערת והעגומה ששוק הדיור בישראל נמצא בה… כדי לגלגל לכיס הפרטי שלהם מאות אלפי שקלים בשנה?
"הטריק הוא למצוא דירות מטונפות שנראות כאילו יצאו מתוך סיוט לילי של פליט הודי.. משם… הדרך לרווחים של מאות אלפי שקלים היא קצרה בטירוף!
..ככה בדיוק כל ישראלי ש'שפוי בדעתו' הולך לנצל את הפרצה ההזויה הזאת [שנעלמת מהרשת ביום רביעי הקרוב] ולהכניס עוד 50-200 אלף שקלים תוך מספר חודשים בודדים"
יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –
יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת 5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה, שייעלמו מהרשת ביום רביעי הקרוב, עם זאת – לפני שאנחנו צוללים לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים [שחשופות עד יום רביעי הקרוב] להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל שזמין עד 16/08/17. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים לצפות ב5 השלבים עכשיו. הם יירדו מהאוויר ביום רביעי הקרוב.

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

הישראלי שהתעשר מאיביי מתוודה: לא הקשבתי לאשתי והרווחתי 4,500$ תוך 3 חודשים.

"האישה תמיד צודקת". האומנם ?

אסי צור והאישה

אסי צור, מכפר סבא, השקיע 5 חודשים ארוכים, בעבודה אובססיבית על החנות האינטרנטית שלו באיביי, ולא הצליח להכניס אפילו שקל אחד.

הוא לא הצליח להבין מה הוא עושה לא נכון.

הוא פעל בצורה מדויקת להפליא לפי כל הכללים המוכחים שלימדו היזמים המצליחים ביותר באיביי- פרסם את המוצרים הנמכרים ביותר, דאג לתמונות יפיפיות וטיפח את החנות שלו כאילו הייתה בתו הקטנה.

אבל לא משנה מה הוא עשה וכמה זמן הוא השקיע… הוא לא הצליח להכניס אפילו שקל אחד מסכן.

והנורא מכל?

האנשים החשובים ביותר בחייו, התנכלו לו וצחקו עליו מידי יום.

אשתו גערה בו שיחפש עבודה אמתית ויפרנס את המשפחה "כמו שצריך". האחים שלו דאגו להזכיר לו שלמבוגר כמוהו, 'נכה טכנולוגית', יש סיכויים אפסיים להצליח בזירה אינטרנטית שכזאת.

הוא היה על סף ייאוש טוטלי.

הוא ידע שאם לא יצליח בחודש הקרוב, להכניס כסף מהחנות שפתח באיביי, הוא ייאלץ לוותר על החלום הישן של הכנסה מהבית ולהשתעבד, שוב, לעבודה חונקת.

צ'י-צ'ינג … 47$

בשארית הזמן הקצוב שנותר לו, הוא החליט לבצע שינוי קטלני בתכנית הפעולה שלו.

באותו יום גורלי, בו אסי החליט לנטוש את כל הטיפים של היזמים והגורואים למיניהם, לטובת האינטואיציה הפנימית- הוא הצליח לגלות, כמעט במקרה, את אותו טריק קטן, ששינה את כל הסיפור…

החנות ב-Ebay

"זה קרה בערב חמישי אחד.. בשעה מאוחרת, ישבתי עם אשתי בסלון, אכלנו פיצה ובדיוק צפינו בעונה החדשה של "רמזור" כשלפתע צליל לא מוכר הקפיץ אותנו מהמקום.
אני מעיף מבט חפוז באייפון וקולט הודעה מוזרה "העברה על סך 47$ נרשמה בחשבונך"
הייתי בשוק. לא האמנתי שהשינוי הקטן שעשיתי יכניס לי, סוף-סוף, לאחר 5 חודשים מייאשים, את הדולר הראשון.

אשתי, כמובן, בתגובה מזלזלת, אמרה שזה פוקס, ושאפסיק להתלהב מהשטות הזאת כמו ילד קטן"

14 דקות לאחר מכן:

צליל הצ'י-צ'ינג נשמע פעם נוספת במכשיר האייפון של אסי.

אסי קלט, שהוא הצליח לעלות על הטריק שמאפשר, בקלות מגוחכת, להגיע לרווחים של לפחות 4,500$ בחודש מאיביי.

מאז אותו ערב חמישי, עברו שנתיים וחצי…

אסי הפך את המסחר באיביי למקור הפרנסה היחיד שלו.

אשתו ממשיכה להתנצל בבושה עד היום, על אותו רגע בו גערה בו, ואחיו הקטנים, הפכו גם הם, (באופן פרדוקסלי) למוכרים מצליחים באיביי – בזכות הטריק שאסי גילה להם.

ופה הוא חושף את אותו טריק קטן, שגילה אז, לפני כשנתיים וחצי, ושמכניס לו, עד היום, למעלה מ-4,500$ בכל חודש, במכירות באיביי.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*לימודים בתחום המסחר הדיגיטלי ופעילות בתחום הדיגיטלי אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום המסחר הדיגיטלי אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום המסחר באיביי לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של מסחר באיביי ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות דיגיטלית כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחרים. יש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום המסחר הדיגיטלי.

מעוני מחפיר ברחובות לטייקון נדל"ן- יבגני (35) נשבע: "מי שיעקוב אחרי 7 צעדים אידיוטיים וישקיע 3-4 שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6 חודשים."

ישראלי, מרחובות, שהתעשר מנדל"ן מגלה הכל:
"הייתי על סף ייאוש מהחיים. דקה אחרי שנפצעתי קשה והקריירה שאהבתי נהרסה לי… ושנייה אחרי שביטוח לאומי הודיעו לי שהקצבה החודשית שלי מבוטלת.
בברירת מחדל, פניתי לחבר הכי טוב שלי, ונעניתי להצעה המוזרה שלו לרכוש ביחד את אותה דירה נטושה שראינו בבאר שבע.
לא האמנתי, ש-24 ימים אחרי, נמכור אותה ברווח נקי של 87,000 ₪.
ושחודש אחרי, נקנה ונמכור עוד דירה ברווח נקי של 61,000 ₪.
זה פשוט וקל, לא דורש הון עצמי, וכל אחד יכול לייצר מזה הכנסה של 50,000-250,000 ₪ תוך מספר חודשים בודדים"

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –

יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

מעוני מחפיר ברחובות לטייקון נדל"ן- יבגני (35) נשבע: "מי שיעקוב אחרי 7 צעדים אידיוטיים וישקיע 3-4 שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6 חודשים."

השיטה ה'זדונית' שכחלון יתעב: בזמן ש-57% מאזרחי ישראל מתמרמרים על משבר הדיור במדינה- קמו להם 2 "פרחחים" ציונים שעלו על שיטה גאונית לרכישת דירות בלי שקל בהון עצמי. עכשיו, אחרי שהם הרוויחו בענק… הם לא חוששים לדבר על ה'אקזיט', שלטענתם.. יכול להכניס גם לישראלים בלי פרוטה בכיס, עוד 50-150 אלף שקלים תוך כמה חודשים בודדים

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –

יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

על אפם ועל חמתם של פקידי האוצר: נחשף"האקזיט המואץ" – השיטה הזריזה לעשות 50,000₪ בנדל"ן

שר האוצר משה כחלון שונא אותם: זאת בדיוק אותה השיטה שדונלד טראמפ השתמש בה בשביל לצבור הון של מילארדים, הקומיקאי המפורסם כריס רוק גם עשה לא מעט כסף באמצעותה, ומצד שני גם כבאי ניו-יורקרי, מורה בשירות הציבורי ו3 עובדי מדינה לפחות ייצרו באמצעותה הון שמשתווה למשכורת דו שנתית, וכרגיל – איפה שיש כסף, יש גם זווית ישראלית.

אלעד ביננפלד ויבגני גליקמן על רקע בית הספר בו למדו

יבגני גליקמן (35) ואלעד ביננפלד (32), צעירים חסרי השכלה אקדמאית שהתחילו את קריירת הנדל"ן שלהם משכונה צנועה ברחובות, רכשו ומכרו (ברווח נאה) יותר מ-200 נכסי נדל"ן – לקחו את הטקטיקות שבדרך כלל שמורות לאלפיון העליון פירקו אותן לחתיכות קטנות,הרכיבו שוב והגיעו לתוצר מוגמר חדש לגמרי.

ל"מוצר", או יותר נכון לשיטה הם קוראים "האקזיט המואץ" ולטענתם, היא מאפשרת גם לאזרח הקטן, שמרוויח משכורת צנועה וממוצעת להתחרות באותו מגרש עם מילארדרים, סלבים ושאר "האליטות" והיא מיועדת לאותם אנשים שעד עכשיו הכניסה למשחק הנדל"ן נאסרה עליהם.

המשתמש הממוצע בשיטת "אקזיט המואץ" לרוב יהיה בעל הכנסה בינונית-נמוכה, עם מעט מאוד הון עצמי אם בכלל, אך בזכות מגוון טריקים, קיצורי דרך ו-"התחכמויות" הוא יצליח לעשות את הבלתי אפשרי…

 

"לפרוץ" לתוך עולם אסור שהיה שמור לעשירים וסלבים…עם משכורת ממוצעת ומטה

הצ'קליסט, אחד החלקים החשובים ביותר של עסקת האקזיט

בתוך מספר שבועות ספורים הוא יזכה: לעקוף קשיי מימון מול הבנקים, לאתר נכנס שנמכר ב-30% מתחת למחיר השוק, לנהל מו"מ, לקנות את הנכס והכי חשוב: ואחרי המכירה להשאיר בכיס רווח של כ-100,000 ש"ח בממוצע, עם זאת – השיטה גם מציגה חסרון בולט מאוד.

בעוד והשחקנים החזקים בתחום הנדל"ן גורפים רווחים של מאות מילוני שקלים בשנה, שיטת "האקזיט המואץ" מאפשרת לייצר הכנסות בסדר גודל צנוע יותר, הנושק לכ-100,000 ש"ח לעסקה אחת, ועד מקסימום של כמה מאות אלפי שקלים בשנה….אבל עם החסרון גם מגיע היתרון שאחראי להתפשטות הכמעט ויראלית של העסקאות המואצות מבית היוצר של "האקזיט המואץ".

מלבד העובדה ש"אקזיט מואץ" דורש כמות עבודה כמעט אפסית בהשוואה לרכישת דירה למגורים או כמעט כל השקעה אחרת, הוא גם מנטרל את הסיכון המפחיד ביותר בעסקאות נדל"ן.

הטייקונים מתמנפים בסכומים בלתי פרופוציונלים של כסף ומסתכנים בלאבד כל אגורה שיש ברשותם, כמו במקרה פישמן הידוע לשימצה. לעומתם, ה"אקזיט המואץ" מאפשר למשתמש הממוצע בו להנות מכרית ביטחון עבה ביותר שיכולה לספק הגנה ממפני מפולות בלתי צפויות בשוק הנדל"ן.

כרית הביטחון הזו מובילה לכך שהעיסוק איננו גוזל שעות שינה וברוב המקרים אינו מסכן את כספי החיסכונות של העוסקים בו, ויבגני כל כך מאמין בה שהוא לא מתבייש להצהיר ש"הסיכון בשימוש בשיטת 'האקזיט המואץ' שואף ל-0", וזאת למרות הידיעה שיש הרבה אנשים חזקים שלא אוהבים את ספסרות הנדל"ן של "האקזיט המואץ.".

השיטה, שמהווה יריקה בפרצוף של שר האוצר משה כחלון ובכלל של מאמצי הממשלה להרחיק את הספקולנטים משוק הדיור לא מראה סימני האטה, ולאחרונה יבגני ואלעד שחררו בחינם סדרה תיעודת בת 4 פרקים שמספקת הצצה מעמיקה, חודרנית ובלתי מצונזרת למספר לא קטן של עסקאות בזק שנעשו בשיטת ה"אקזיט המואץ."

יבגי גליקמן עצמו, לא מפחד לחלק הצהרות חסרות תקדים, לציטוט:
"הרבה אנשים חושבים שהם לא יכולים להיכנס למשחק הנדל"ן ולהפוך למשקיעים בגלל מחסור בהון עצמי, או בגלל שכבר יש להם משכנתא, והם מפספסים בענק.

אלעד עובד על אחת הדירות הראשונות של הזוג, לפני הפיתוח של "האקזיט המואץ"

כשמשתמשים ב"אקזיט המואץ" אנחנו יודעים למצוא מימון לדירה כמעט בכל עסקה וכמעט בכל סיטואציה – אני כל הזמן אומר לאנשים שזאת לא הבעיה."
אז מה כן הבעיה?
החוכמה בלעשות אקזיט מואץ היא בלקטוף דירות שנמכרות בזול ממגוון רחב של סיבות, ותמיד יש כאלה, ולמכור אותן ביוקר, ויש סיבה שבגללה שאני טוען שזה קל, ושכל אחד יכול לעשות את זה!

אנחנו כבר עשינו יותר מ-200 עסקאות כאלה, ובקישור הזה אנחנו נותנים לאנשים את כל הסודות שעד היום לא רצינו לחשוף: איפה נמצאות הדירות הזולות ולמה בכלל שמישהו ימכור נכס בזול, איך לממן את העסקאות, כל הטריקים הכי מלוכלכים שלנו כדי להוריד מחירים במשא ומתן ועוד – הכל נמצא פה.

ואם יש לי כבר משכנתא?
אז ברוב המקרים, מצבך אפילו יותר טוב מהאדם הממוצע, לא רק שאתה יכול להשתמש באקזיט המואץ, רוב הסיכויים שאתה גם יכול להרשות לעצמך לעשות את זה יותר טוב.

אתה יכול לרכוש גם נכסים נדל"ן מניבים שיכניסו לך שכר דירה קבוע בכל חודש, או לחילופין להיכנס לכמה עסקאות מואצות בו זמנית – הכל אפשרי, אם אתה רק יודע מה לעשות.

ומה בנוגע לחבר'ה צעירים או אנשים ללא הון עצמי בכלל?
שוב, אני מרגיש שאני חוזר על עצמי – אבל כל מה שחשוב הוא למצוא את הדירה הנכונה, לכל שאר הפרמטרים של העסקה כמעט תמיד אפשר לדאוג או לאלתר, הדבר היחיד שחשוב הוא למצוא את הנכס הנכון במחיר הנכון.

ואיפה באמת מוצאים דירות ב30% מתחת למחירי השוק, או ממנים עסקת נדל"ן בהון עצמי כמעט אפסי?

פה.

תודה רבה יבגני
תודה לך.

 

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

ישראלי, מרחובות, שהתעשר מנדל"ן מגלה הכל:
"הייתי על סף ייאוש מהחיים. דקה אחרי שנפצעתי קשה והקריירה שאהבתי נהרסה לי
ושנייה אחרי שביטוח לאומי הודיעו לי שהקצבה החודשית שלי מבוטלת.
בברירת מחדל, פניתי לחבר הכי טוב שלי, ונעניתי להצעה המוזרה שלו לרכוש ביחד את אותה דירה נטושה שראינו בבאר שבע.
לא האמנתי, ש-24 ימים אחרי, נמכור אותה ברווח נקי של 87,000 ₪.
ושחודש אחרי, נקנה ונמכור עוד דירה ברווח נקי של 61,000 ₪.
זה פשוט וקל, לא דורש הון עצמי, וכל אחד יכול לייצר מזה הכנסה של 50,000-250,000 ₪  תוך מספר חודשים בודדים"

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –

יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

השנה היא 2009, ואלעד ביננפלד, אז צעיר בן 27 – מחזיק בידיים רועדות מעטפה מרובעת ולבנה עליה מתנוסס חותם הצריח המוכר לשמצה של המוסד לביטוח לאומי.
אלעד פותח בלב כבד את המעטפה, למרות שהוא כבר יודע היטב מה הבשורות שהמכתב נושא: סירוב מהדהד לקצבת נכות חודשית בסך 4067 ₪, בלית ברירה אלעד מבין שכלו כל הקיצן… הוא מרים את מכשיר הטלפון ומחייג למי שכולנו מתקשרים אליו בעת צרה, לחבר הטוב ביותר שלו – יבגני גליקמן, ואומר בקול מיואש – "טוב, לא נשארה שום ברירה אחרת, בוא נעשה את זה."

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום.

אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –

יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."

מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר…
צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

ה"מתכון" המנצח של הצמד

יבגני ואלעד, עשו רק ב-2016 מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים.

כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. 

עם זאת – לפני שאנחנו צוללים לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדויקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה –

מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת…

אלא של נכסים מרובים כמו אלפי ישראליים שכבר היום עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו."

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…

אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתי.

ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה, שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם,

ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו.

ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אני עצלן, חיי בבטלה כמעט מוחלטת, ואשתי תומכת בזה": עם למעלה מ- 20 חנויות וירטואליות שמייצרות לו הכנסה של יותר מ-1350$ בממוצע בכל יום.. אסי צור חושף את ה-"טוויסט" של שיטת VADS

ישראלי, מכפר סבא, בן 44, שהתעשר מאיביי, מגלה הכל:
"זה היה לפני שנתיים וחצי, ערב יום חמישי, ישבתי עם אשתי בסלון, בדיוק צפינו בעונה החדשה של "רמזור" כשלפתע צליל ה-צ'י צ'ינג הקפיץ אותנו מהמקום.
אני מעיף מבט חפוז באייפון וקולט הודעה מוזרה: "העברה על סך 47$ נרשמה בחשבונך".
אשתי ואני היינו בשוק. לא הבנתי איך 5 תוך שעות מפתיחת החנות הראשונה שלי באיביי, כבר נכנס כסף. לא עברה שעה וחצי.. ושוב.. צ'י צ'ינג."
זה פשוט ונוח, לא דורש 1 ₪ השקעה, וכל אחד יכול לייצר מזה הכנסה חודשית של,2,000-8,000$. רק צריך מחשב וחיבור לאינטרנט."

אסי, המוח והמנכ"ל מאחורי ענק הקורסים האינטרנטיים "אסכולי" ויזם סדרתי הוא היחיד שהסכים להכשיר מספר מצומצם של ישראליים לניצול השיטה, ובדרך עורר את חמת הקהילה הישראלית הסגורה עד לא מזמן, מספר לנו:

אתר אסכולי, ענק הקורסים הישראלי ואחד מהמיזמים הבולטים של אסי צור.

"אנשים לא מאמינים לי שיש מוצר למשל שעולה לי 3$ ליח' וקונים ממני אותו ב-23$ דולר ליח', כאשר מישהו אחר  דואג לבצע את כל "העבודה השחורה" עבורי.

הדבר שבאמת הכי כייף זה הוא לבדוק את ההכנסות שנוצרו בזמן שישנתי בלילה וחישוב זריז לגלות שגם הלילה שוב פעם הרווחתי מעל 1000$."

הסוד האפל של "מכונות הכסף הוירטואליות"

המראה של אסי מעט הפתיע אותי. כשאמרו לי שאני הולכת לראיין אושיית אינטרנט שאחראית על המודל העסקי השנוי במחלוקת, תיארתי לעצמי איש מכירות ממולח עם חליפת עסקים יקרה, שעון מנקר עיניים ודיבור מהיר וחלקלק. לעומת זאת אני פוגשת בפועל את ההפך המוחלט מתדמית הישראלי החמדן שעושה כסף על הגב של מדינות עולם שלישי.

אסי צור הוא השכן הנחמד שלך מהדירה ממול, או הקולגה מהעבודה שלא היה אכפת לך לשבת איתו לבירה אחרי יום ארוך במשרד; אני פוגשת אותו בחצר הבית המרווח שלו שבכפר סבא אחרי שעת משחק מתישה עם 2 הבנים שלו. הדיבור שלו ברור ומזמין, ולמעשה אין כמעט זכר לעובדה שניסינו לשכנע אותו להתראיין במשך יותר מחודשיים כדי לדבר על VADS.

אסי עם המשפחה: זה נותן יתרון לא הוגן באינטרנט לכל מי שמשתמש בו בצורה נכונה.

אסי עם המשפחה: זה נותן יתרון לא הוגן באינטרנט לכל מי שמשתמש בו בצורה נכונה.

נכון להיום מאות ישראליים כבר מרוויחים באמצעות VADS סכומים שנעים בין כמה עשרות דולרים ליום (במקרה של אלו שהפכו את זה לתחביב) לאלפי ועשרות אלפי דולרים בחודש אצל יזמים מובילים כמו אסי, חלקם מייצרים הכנסות שעוקפות עסקים שנמצאים בשוק כבר דורות או יותר.

ככה זה עובד:

VADS, מנצל "פרצה" של פערי תיווך בפלטפורמות מסחר אלקטרוניות גדולות וידועות כמו eBay, Amazon ,Etsy ,Shopify ודומיהם על מנת לאפשר הזדמנויות שלא היו קיימות רק לפני 10 שנים:: היכולת למכור לכל אחד בעולם כל דבר, בלי לצאת מהביתת ובלי בוס, אבל המהפכה האמתית שאסי צור הביא לישראל היא ספין מהפכני שמאפשר ליהנות מכל העולמות: גם הכנסה אינטרנטית אוטומטית ובלתי תלויה, גם 0 סיכון כספי וגם השקעה של מספר שעות ביום בלבד.

מי שעובד ככה לא צריך להוציא שקל מהכיס עד שלא משלמים לו.

היפוך הסיכון שמתאפשר במודל העבודה הזה, קסם לישראלים רבים וכמו תעשיות רבות בעבר, הם החלו לחלוש  על שוק המסחר האלקטרוני במרחב הווירטואלי.

שיגעון הקניות המקוונות שמתפשט בארץ ובעולם בשנים האחרונות כמו אש בשדה קוצים גורם (הרבה בזכות בטלפונים החכמים שלנו) לאקט המכירה באינטרנט היום להיות נפוץ כמעט כמו רכישה בכרטיס אשראי רגיל.

"האמריקאים קונים כמו מטורפים, יש להם תרבות צריכה משוגעת", מספר לנו אסי בהתלהבות, "כל עוד המחיר שאני מציע להם משתלם הם קונים, זה לא מעניין אותם שמה שהם קנו ממני עכשיו ב-27$ על לי רק 4$,  כי אני עדיין מוכר להם בפחות מהמתחרים שלי."

אתה לא מפחד שזה יגמר יום אחד?

"כשיש לך ערוץ הכנסה 1 זאת אכן סכנה, אבל בפוזיציה הנוכחית שלי כשיש לי מעל 20 חנויות ומקורות הכנסה מגוונים הסכנה מזערית ואולי לא קיימת.

כל אדם שאני מלמד אותו לעבוד לייצר הכנסה אונליין בדרך הזאת יודע שמהרגע שהוא עושה את המכירה הראשונה ועד ליצירת 5 חנויות וכמות של עסקאות בכל יום – הדרך יחסית קצרה וזאת השיטה שאני דוגל בה לפתח רשת חנויות כבר מההתחלה."

אתה יזם סדרתי וזה מתאים לך, אבל מה אמור לעשות הישראלי הממוצע עם 2-3 ילדים ומשרה מלאה?

"השאלה הזאת גורמת לי לתסכול… בגלל שאנשים מפחדים לנסות ולטעום מעולם המסחר הדיגיטלי הם מפספסים את ההזדמנות של החיים שלהם. והיכולת לצאת לעצמאות כלכלית.

את מסוגלת לדמיין מה זה לפתוח את הבוקר בשעה 10:00 על כוס הקפה הראשונה של היום, הריח של הקפה  מציף את החדר…לפתוח את הלפטופ המפנק שקנית לעצמך ולראות שבמהלך הלילה קנו ממך אנשים מקנדה, משנגחאי, מבריסל מניו זילנד ואפילו מכל מיני מקומות נדחים שלא ידעתי שיש כאלו בכלל.. ולדעת שבזמן שישנתי הרווחתי מאות או אלפי דולרים. זה ממכר יותר מהקפה של הבוקר."

היום כל כך, אבל כל כך, קל למכור באינטרנט אונליין ואני מכיר אנשים שגם בכמה שעות השקעה בשבוע הם מצליחים להגיע מהר מאוד לרווחים יפים. פשוט חייבים לקחת ביס מהעוגה."

אתה יכול להסביר יותר לעומק מה זה VADS ואיך מייצרים מזה הכנסה?

כולם שואלים אותי את השאלה הזאת כל הזמן. אז החלטתי לייצר סדרת סרטונים ולהסביר את השיטה כולה כולל הדגמות מהשטח, סדרת הסרטונים כרגע היא חינמית לגמרי והיא תישאר באוויר לעוד שבועיים בלבד.

"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

אלעד ויבגני, 2 חברי ילדות משכונה קשת יום ברחובות, מגחיכים את משבר הדיור באמצעות אימפריית נדל"ן שבנו במו ידיהם. בדרך הם נותנים לנו הצצה אינטימית ל-"פס הייצור" בן 5 השלבים להשגת נכסי נדל"ן שהם בנו במו ידיהם, מראים "מפת דרכים" להגעה לדירה הנכספת ולבסוף גם חושפים את גולת הכותרת: השיטה הלא קונבנציונלית ששימשה אותם לרכישת נכסים ללא הון עצמי מכל סוג שהוא.

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום.

אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –

יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."

מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר…
צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

ה"מתכון" המנצח של הצמד

יבגני ואלעד, עשו רק ב-2016 מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים.

כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. 

עם זאת – לפני שאנחנו צוללים לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדויקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה –

מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת…

אלא של נכסים מרובים כמו אלפי ישראליים שכבר היום עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו."

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…

אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתי.

ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה, שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם,

ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו.

ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.