"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

אלעד ויבגני, 2 חברי ילדות משכונה קשת יום ברחובות, מגחיכים את משבר הדיור באמצעות אימפריית נדל"ן שבנו במו ידיהם. בדרך הם נותנים לנו הצצה אינטימית ל-"פס הייצור" בן 5 השלבים להשגת נכסי נדל"ן שהם בנו במו ידיהם, מראים "מפת דרכים" להגעה לדירה הנכספת ולבסוף גם חושפים את גולת הכותרת:כלי בדיקה אינטרנטי, וחינמי כדי לבדוק האם גם אתה יכול לבצע "אקזיט" נדל"ן בלי הון עצמי. 
יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –
יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, וניתן לבדוק האם השיטה הזאת מתאימה לכם באמצעות הכלי החינמי הזה, עם זאת – לפני שאנחנו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר היום עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שבאמת ישקיע ויעקוב אחרי 5 צעדים פשוטים – יכול להשיג דירה בתוך כ-6 חודשים,  בחלק מהמקרים גם מבלי להביא כסף מהבית"

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני,וכל אחת מתאימה לבן אדם אחר. ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את הכלי שיבדוק עבורכם מה איזו מ-3 הדרכים למצוא ולקנות דירות מתחת למחיר השוק מתאימה לכם.  והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו חושיפים למי שמשתמש בכלי החינמי שלנו לבדיקת התאמה לעסקאות "אקזיט".

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים -לבדוק מה הכי מתאים לו בכלי החינמי הזה.

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

השיטה ה'זדונית' שכחלון יתעב: בזמן ש-57% מאזרחי ישראל מתמרמרים על משבר הדיור במדינה- קמו להם 2 "פרחחים" ציונים שעלו על שיטה גאונית לרכישת דירות בלי שקל בהון עצמי. עכשיו, אחרי שהם הרוויחו בענק… הם לא חוששים לדבר על ה'אקזיט', שלטענתם.. יכול להכניס גם לישראלים בלי פרוטה בכיס, עוד 50-150 אלף שקלים תוך כמה חודשים בודדים

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –

יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

 

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

איך 2 'כלומניקים' מהשכונה, שתוכנן להם עתיד של פח אשפה, ניצלו [ומנצלים] את המציאות המכוערת והעגומה ששוק הדיור בישראל נמצא בה… כדי לגלגל לכיס הפרטי שלהם מאות אלפי שקלים בשנה?
אלעד ויבגני, 2 חברי ילדות משכונה קשת יום ברחובות, מגחיכים את משבר הדיור באמצעות אימפריית נדל"ן שבנו במו ידיהם. בדרך הם נותנים לנו הצצה אינטימית ל-"פס הייצור" בן 5 השלבים להשגת נכסי נדל"ן שהם בנו במו ידיהם, מראים "מפת דרכים" להגעה לדירה הנכספת ולבסוף גם חושפים את גולת הכותרת: השיטה הלא קונבנציונלית ששימשה אותם לרכישת נכסים ללא הון עצמי מכל סוג שהוא.
יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –
יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר היום עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שבאמת ישקיע ויעקוב אחרי 5 צעדים פשוטים – יכול להשיג דירה בתוך כ-6 חודשים,  בחלק מהמקרים גם מבלי להביא כסף מהבית"

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

 

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

"ניהלתי במוקד המכירות של עיתון גדול ומרכזי בארץ. הייתי בן 25 והרווחתי משכורת יפה, כיבדו והעריכו אותי – ידעתי שאני יכול להתקדם שם. אבל היה פחד אחד שניקר בי כל הזמן…קינן בצורה טורדנית ובלתי פוסקת… פחד שלדעתי צריך להעסיק כל שכיר במשק.

ראיתי את העובדים שלי, רובם מבוגרים ממני, משכילים ממני, ולמען האמת בחלק מהמקרים גם מוכשרים ממני – מפתחים תלות כמעט חולנית בעבודה ובמשכורת. ראיתי איך החרדה מתחילה לאכול אנשים שחוצים את גיל ה40.

הידיעה שלא בטוח שיש שם בחוץ מעסיק שיהיה מוכן לשלם להם את השכר שמגיע להם והם התרגלו אליו, גרמה לי אישית לנוע במיטה בלילה בחוסר שקט. ידעתי שאני לא מוכן שהפרנסה שלי תהיה תלויה באף אחד אחר, וידעתי שהדרך הבטוחה והרווחית ביותר אל העושר עוברת דרך נדל"ן."

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנו צוללים לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

הצ'ק ליסט – אחד הנדבכים החשובים ביותר בשיטת פס הייצור של אלעד ויבגני.

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

 

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

 



אווזת הזהב של בתי ההשקעות לא מוכנה לשתוק יותר

גיא ברנד החליט לשבור את הכלים: האיש שהכשיר מעל 1,000 סוחרי ?נוסטרו? ("סוחרי הקומנדו של ישראל"), לא מוכן יותר לעצום עין כשרק אחד מכל 20 ישראלים שמנסה לסחור, מצליח. אז עכשיו, הוא פותח את הקלפים, יוצא למסע צלב נגד בתי הספר לשוק ההון ("נוכלים") ומסיר את הווילון מאחורי תכנית ההכשרה הסודית של סוחרי העל של המדינה

מאת: רפי יחזקאלי

ברנד ובניו. מבן הבית של חברות המסחר הגדולות בארץ, לשורק במשרוקית של תעשיית לימודי שוק ההון

ברנד ובניו. מבן הבית של חברות המסחר הגדולות בארץ, לשורק במשרוקית של תעשיית לימודי שוק ההון

גיא ברנד (46) הוא פנים מוכרות של שוק ההון בארץ. אדם מחושב ואנרגטי, רהוט וחד, שבנה את שמו בשני עשורים האחרונים דרך בניית "קו ייצור" של סוחרי-העל (סוחרי "נוסטרו", מסחר בהון חברה). כיום,ברנד עומד בראש תוכנית ההכשרה ביג-שוט המכשירה ומלווה סוחרים בשוק ההון.

עכשיו, חשוב להבין:

90% הצלחה במסחר בשוק ההון הם אחוז הצלחה בלתי נתפס עבור הסוחר הממוצע. אך דרך שיטת ההכשרה שפיתח ("ממש לא רק ניתוח טכני", הוא מדגיש), סוחרי "הנוסטרו", המריצים תחת ידיהם מיליוני דולרים ביום נתון, מפיקים תוצאות שכאלה באופן עקבי.

את השיטה המדוברת, שהייתה שמורה אך ורק לסוחרים של בתי ההשקעות המובילים של ישראל, הוא חושף לראשונה לציבור בסדרת ווידאו רבת תעוזה, שעוררה עליו את חמת אפה של תעשייה שלמה. כעת, הגיע הזמן לברר, למה הוא עושה את זה?

"עובדים על אנשים בעיניים, 96% מאבדים את כל הכסף בגלל…"

ברנד מעיד:

“אל תטעה, אני לא איזה אמא תרזה. במשך שנים עניינו אותי רק ההצלחה והכסף שלי, הרי מה אכפת לי מה קורה בחוץ. אבל אחרי שחברי משפחה וחברים שלי ראו איך שוק ההון סידר לאנשים שונים את החיים, הם החליטו להיכנס- ונפלו חזק. Face down. ואני מדבר על הפסדים של עשרות אלפי דולרים, כשחבר טוב אפילו נפל עם 120,000 דולר. ופה לא יכולתי יותר לסתום, והחלטתי לעשות מעשה שיזעזע את תעשיית לימודי שוק ההון."

אבל כל אחד יכול להפסיד כסף בשוק ההון, לא?

"כמובן, גם אני והנוסטרו שלי מפסידים לפעמים. אבל כשכמעט 200,000 ישראלים נכנסים לקורסים האלה, ובקושי אפשר לגרד 4% שמצליחים, בזמן שבביג שוט אחוז ההצלחה עבר את ה50% אחרי 3 חודשים בלבד מפתיחת ההכשרה כגורם פנים ברור לי שמשהו מסריח.”

למה אתה מתכוון?

“קבל את זה. סקר פנימי שהרצנו בין תלמידים שעברו קורסי מסחר בבתי הספר השונים מראה ש-86% מפסידים את הכסף שלהם תוך 3 חודשים ו-96% מפסידים הכול תוך שנה. כלומר, רק 4% מהאנשים מצליחים”.

כל כך מעט?

“בדיוק, זה נתון ששוק לימודי ההון בארץ לא יחשוף בחיים. אולי בגלל שהוא מגלגל 100 מיליון שקל בשנה. אולי בגלל שמודל הרווח האמתי הוא בכלל לא הקורסים."

למה הכוונה?

“את גופי הלימוד מעניין דבר אחד בלבד. שהתלמידים יתחילו לסחור כמה שיותר מהר. למה? הם מקבלים על זה עמלות מסחר כמובן. על הגב של התלמידים שלהם. שלא לדבר על השטנץ של הניתוח הטכני”

מתוך הזאב מוול סטריט: אחרי שהסרט יצא היה זינוק אדיר בביקוש ללימודי מסחר, ומעטים יגידו ?לא? לכסף גדול כזה."

מתוך הזאב מוול סטריט: אחרי שהסרט יצא היה זינוק אדיר בביקוש ללימודי מסחר, ומעטים יגידו ?לא? לכסף גדול כזה."

לצפייה נוספת:

"אופיום להמונים"

מה הבעיה בשיטת הניתוח הטכני?

“זה לא יותר מאופיום להמונים. התלמיד מרגיש תוך זמן קצר שהוא מינימום וורן באפט, ומתחיל לצבור ביטחון ולסחור בסכומים גדולים, רק כדי להתעורר בוקר שחור אחד ולגלות שהוא מחק את כל הכסף שלו."

אז ניתוח טכני הוא רמאות?

"לא, זה פשוט עוד כלי של הסוחר המקצועי. הרי אם ניתוח טכני היה אמתי, היו לך רובוטים שמריצים פקודות אוטומטיות לבורסה, ומי בכלל צריך פה מוח אנושי. האמת היא שלהוציא סוחר לשוק כשהוא יודע רק ניתוח טכני, זה כמו לחבוש לך כפפות אגרוף ולזרוק אותך לזירה סגורה מול מייק טייסון."

אז לטענתך, זאת הסיבה שאנחנו שומעים על כל כך הרבה סוחרים מפסידים בבורסה?

“כן, ולי נשבר. החלטתי לשתף בין עסקים לקהילה ולאפשר לעצמי פעם אחת לעשות גם משהו למצפון וללב, ובגלל זה אנחנו מדברים עכשיו.”

אוקיי, ומה כל כך מיוחד בסוחרי הנוסטרו?

"פשוט מאוד. הם לוחמי הקומנדו בעולם המסחר בבורסה. הם פוגעים בממוצע ב-9 מתוך 10 עסקאות ומכניסים לכיס הון עתק בחודש… ואני מדבר על משכורת של מינימום 45,000 שקל ברוטו כשהם עובדים בשביל חברה. וכשהם עובדים בשביל הכיס של עצמם? אתה מוזמן להוסיף עוד אפס לסכום הזה. עכשיו חשוב להבין, זה לא שאנחנו מדברים על חבורת איינשטנים עם איי.קיו של 150. ממש לא. אלה פשוט אנשים רציניים שלמדו את הדרך האמתית לסחור."

אז מהי בעצם הבשורה הגדולה של החשיפה שלך?

פשוט. שברתי את הגישה הבלעדית של סוחרי התאגידים להכשרת הנוסטרו, והחלטתי לפרסם אותה, חינם 100%, למי שרוצה לראות בעצמו איך מומחי מסחר באמת עובדים ומרוויחים."

אקדמיית הנוסטרו: "הגיל שלך לא חשוב, המוטיבציה ללמוד מסחר כמו שצריך- כן."

אקדמיית הנוסטרו: "הגיל שלך לא חשוב, המוטיבציה ללמוד מסחר כמו שצריך- כן."

אתה חושב שכל אחד יכול לעשות את זה?

"ממש לא. רק מי שמוכן להכניס לראש שמסחר בבורסה זה תחום רציני, ושצריך להשקיע בו ברצינות. במילים אחרות, מי שחשוב שיש כפתור פלא שאתה לוחץ עליו ומתעורר בוילה עם מרצדס SLK בחנייה, ויאכטה במרינה, אני לא רוצה לשמוע ממנו. אני מחפש רק את מי שרציני מספיק להפוך לסוחר אמיתי."

למה הכוונה בסוחר אמיתי?

“סוחר אמיתי הוא סוחר ששולט בתמונה הגדולה של מה שהוא עושה. סוחר שיודע לקטוע את ההפסדים שלו בזמן ולמזער אותם, ולסחוט כמה שאפשר את לימון הרווח, ולצאת רגע לפני שהגרף צולל."

 ברנד: " להוציא סוחר לשוק כשהוא יודע רק ניתוח טכני, זה כמו לזרוק אותך לזירה ולהכניס לשם את מייק טייסון"

ברנד: " להוציא סוחר לשוק כשהוא יודע רק ניתוח טכני, זה כמו לזרוק אותך לזירה ולהכניס לשם את מייק טייסון"

אז החבר?ה האלה מהנוסטרו גם מפסידים בעסקאות?

“כמובן, אין סוחר שלא מפסיד. החכמה היא לנהל סיכונים ולמנף רווחים. במילים אחרות, הנוסטרו יודעים להפסיד בקטנה בכמה קרבות, ועדיין לנצח את המלחמה."

ומה עם סוחרי במט"ח?

“אלוהים ישמור, זאת בכלל הרמאות הכי גדולה במדינה. פרסומות שמראות לך איך ?רופא?, שהוא בעצם שחקן מחופש, מכניס 8,500 שקל בערב אחד מלחיצה על כפתור. עשה לי טובה, מי שחושב שככה עושים כסף, שיהיה לו בהצלחה. פורקס ואופציות בינאריות זה קזינו מחופש לבורסה. הבית תמיד מנצח. הרי הלקוח מפקיד כסף לחשבון הפרטי של החברות. מה… הם באמת יתנו לכסף לצאת משם?"

אז אתה טוען ששיטת הנוסטרו שלך היא הדרך היחידה להרוויח לאורך זמן?

“זאת ממש לא השיטה שלי. אני פשוט היחיד שהחליט להנגיש אותה בפעם הראשונה לציבור. שיידע שהיא קיימת."

ומה מאפיין את הסוחרים  שאתה מכשיר?

"הם לא אנשים שמאמינים בכפתורי פלא. הם לא מהמרים על המזל שלהם אצל הפורקס והבינאריות. הם לא רצים אחרי טרנדים חולפים, כמו אמזון ולאיביי. הם אנשים שמוכנים לעבוד וללמוד כדי לעשות כסף רציני בתחום רציני, וליצור ולעצמם עצמאות כלכלית."

וכמה זמן צריך להשקיע כדי להתמקצע במסחר שכזה?

"יש לי תלמידים שמחפשים הכנסה נוספת לצד העבודה, וזה בסדר גמור. ולצדם, יש לי תלמידים שרוצים לעבור הסבה מקצועית, כדי שיוכלו לעבוד מהבית או מחו"ל. יכול להיות שזה ייקח לך חודש ויכול להיות שזה ייקח 3 חודשים, אבל אם אתה רציני מספיק ומוכן להקשיב וללמוד, אתה צריך מחשב, חיבור מהיר לאינטרנט ואתה מסודר."

ברנד בתאילנד: "כשאתה יודע מה אתה עושה, אתה צריך רק מחשב וחיבור מהיר לאינטרנט- ואתה חזק במשחק"

ברנד בתאילנד: "כשאתה יודע מה אתה עושה, אתה צריך רק מחשב וחיבור מהיר לאינטרנט- ואתה חזק במשחק"

תעשייה שלמה זועמת: גב קר מהטלוויזיה והעיתונות הכלכלית

מדוע החלטת לחשוף את שיטת הנוסטרו דווקא באינטרנט?

“זה לא סוד שיש לגופים המסורתיים של שוק ההון המון כוח. הם מפעילים על הטלוויזיה והעיתונים לחץ להשתיק אותי. אבל באינטרנט? את כאן זה כבר סיפור אחר. אז פרסמתי אונליין את סדרת הווידאו שלי, Big Shot, ושיהיה להם בהצלחה."

הצצה לתוך ה-Big Shot: סדרת הווידאו החתרנית של ברנד

הצצה לתוך ה-Big Shot: סדרת הווידאו החתרנית של ברנד

ומה יש בסדרה המדוברת?

"בניתי במו ידי קהילת סוחרים  מצליחים ובפנים אני מראה את הסודות, הכלים והידע שאפשרו לי לעשות את זה על בסיס קבוע וצפוי. בלי הימורים ובלי חוסר וודאות. נשבר לי שסוחרים מתחילים חושבים שרק יחידי סגולה מסוגלים לפצח את המסחר בשוק ההון. זה לא מסובך כמו שרוצים שתחשוב. אתן לך לינק כדי שתוכל לשים לקוראים."

ואיך מקבלים גישה?

“זה קל. לוחצים על הקישור הזה מכניסים מייל כדי שאני אוכל לסנן החוצה מרגלים מהתעשייה, ומקבלים גישה מידית לסרטון הראשון, שמראה את הצעד הראשון של סוחר הנוסטרו."

ועד מתי הגישה לסדרה פתוחה?

"הסדרה יורדת מהאוויר עוד פחות משבועיים בגלל שאני מקבל איומים מרומזים להוריד אותה מאנשים שיש להם המון מה להפסיד, ואני צריך להיערך משפטית לפני שאני מעלה אותה שוב לאוויר."

מילה לסיום?

“מספיק שעזרתי עם הכתבה הזאת והסדרה שלי לאדם אחד בלבד לשמור על הכסף שלו, ולא להפסיד את החסכונות שבשבילם הוא עבד כל החיים, ומבחינתי עשיתי את שלי.”

**פתוח לזמן מוגבל: לרישום מידי לסדרת Big Shot המדוברת של גיא ברנד לחץ עכשיו כאן

*הבהרה: מסחר בשוק ההון אינו מתאים לכל אדם. הוא דורש ידע, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינו מתאים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע מסחר עצמאי בשוק ההון כ”סוחר יום” אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר ייעוץ השקעות אישי המתחשב בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות השקעתו. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. על המשקיע לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים טרם נקיטת פעולות מסחר, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. מומלץ להימנע מלבצע פעולות מסחר ביחס לסכומי כסף שהמשקיע אינו רואה בהם כסכומים שביכולתו לאבד מבלי לספוג נזק ממש בשל כך. במקרים מסוימים, מסחר בשוק ההון כרוך בסיכון ממשי של אובדן הכספים המושקעים (כולם או חלקם) בתוך פרק זמן קצר.