"אני עצלן, חיי בבטלה כמעט מוחלטת, ואשתי תומכת בזה": עם למעלה מ- 20 חנויות וירטואליות שמייצרות לו הכנסה של יותר מ-1350$ בממוצע בכל יום.. אסי צור חושף את ה-"טוויסט" של שיטת VADS

בלי להוציא שקל – אסי צור פיתח כמעט לגמרי במקרה "דלת אחורית" שמאפשרת לו לייצר 500,000$ בכל שנה באינטרנט, והוא ממש לא מתכוון להתנצל על כך: "VADS לוקח את כל הקופה ומייצר בצורה סדרתית הכנסות אינטרנטיות אוטומטיות לאנשים שבקושי יודעים לגעת בעכבר. הגאונות טמונה בהעברת כל הסיכון לצד ג'."

אסי, המוח והמנכ"ל מאחורי ענק הקורסים האינטרנטיים "אסכולי" ויזם סדרתי הוא היחיד שהסכים להכשיר מספר מצומצם של ישראליים לניצול השיטה, ובדרך עורר את חמת הקהילה הישראלית הסגורה עד לא מזמן, מספר לנו:

אתר אסכולי, ענק הקורסים הישראלי ואחד מהמיזמים הבולטים של אסי צור.

"אנשים לא מאמינים לי שיש מוצר למשל שעולה לי 3$ ליח' וקונים ממני אותו ב-23$ דולר ליח', כאשר מישהו אחר  דואג לבצע את כל "העבודה השחורה" עבורי.

הדבר שבאמת הכי כייף זה הוא לבדוק את ההכנסות שנוצרו בזמן שישנתי בלילה וחישוב זריז לגלות שגם הלילה שוב פעם הרווחתי מעל 1000$."

הסוד האפל של "מכונות הכסף הוירטואליות"

המראה של אסי מעט הפתיע אותי. כשאמרו לי שאני הולכת לראיין אושיית אינטרנט שאחראית על המודל העסקי השנוי במחלוקת, תיארתי לעצמי איש מכירות ממולח עם חליפת עסקים יקרה, שעון מנקר עיניים ודיבור מהיר וחלקלק. לעומת זאת אני פוגשת בפועל את ההפך המוחלט מתדמית הישראלי החמדן שעושה כסף על הגב של מדינות עולם שלישי.

אסי צור הוא השכן הנחמד שלך מהדירה ממול, או הקולגה מהעבודה שלא היה אכפת לך לשבת איתו לבירה אחרי יום ארוך במשרד; אני פוגשת אותו בחצר הבית המרווח שלו שבכפר סבא אחרי שעת משחק מתישה עם 2 הבנים שלו. הדיבור שלו ברור ומזמין, ולמעשה אין כמעט זכר לעובדה שניסינו לשכנע אותו להתראיין במשך יותר מחודשיים כדי לדבר על VADS.

אסי עם המשפחה: זה נותן יתרון לא הוגן באינטרנט לכל מי שמשתמש בו בצורה נכונה.

אסי עם המשפחה: זה נותן יתרון לא הוגן באינטרנט לכל מי שמשתמש בו בצורה נכונה.

נכון להיום מאות ישראליים כבר מרוויחים באמצעות VADS סכומים שנעים בין כמה עשרות דולרים ליום (במקרה של אלו שהפכו את זה לתחביב) לאלפי ועשרות אלפי דולרים בחודש אצל יזמים מובילים כמו אסי, חלקם מייצרים הכנסות שעוקפות עסקים שנמצאים בשוק כבר דורות או יותר.

ככה זה עובד:

VADS, מנצל "פרצה" של פערי תיווך בפלטפורמות מסחר אלקטרוניות גדולות וידועות כמו eBay, Amazon ,Etsy ,Shopify ודומיהם על מנת לאפשר הזדמנויות שלא היו קיימות רק לפני 10 שנים:: היכולת למכור לכל אחד בעולם כל דבר, בלי לצאת מהבית ובלי בוס, אבל המהפכה האמתית שאסי צור הביא לישראל היא ספין מהפכני שמאפשר ליהנות מכל העולמות: גם הכנסה אינטרנטית אוטומטית ובלתי תלויה, גם 0 סיכון כספי וגם השקעה של מספר שעות ביום בלבד.

מי שעובד ככה לא צריך להוציא שקל מהכיס עד שלא משלמים לו.

היפוך הסיכון שמתאפשר במודל העבודה הזה, קסם לישראלים רבים וכמו תעשיות רבות בעבר, הם החלו לחלוש  על שוק המסחר האלקטרוני במרחב הווירטואלי.

שיגעון הקניות המקוונות שמתפשט בארץ ובעולם בשנים האחרונות כמו אש בשדה קוצים גורם (הרבה בזכות בטלפונים החכמים שלנו) לאקט המכירה באינטרנט היום להיות נפוץ כמעט כמו רכישה בכרטיס אשראי רגיל.

"האמריקאים קונים כמו מטורפים, יש להם תרבות צריכה משוגעת", מספר לנו אסי בהתלהבות, "כל עוד המחיר שאני מציע להם משתלם הם קונים, זה לא מעניין אותם שמה שהם קנו ממני עכשיו ב-27$ על לי רק 4$,  כי אני עדיין מוכר להם בפחות מהמתחרים שלי."

אתה לא מפחד שזה יגמר יום אחד?

"כשיש לך ערוץ הכנסה 1 זאת אכן סכנה, אבל בפוזיציה הנוכחית שלי כשיש לי מעל 20 חנויות ומקורות הכנסה מגוונים הסכנה מזערית ואולי לא קיימת.

כל אדם שאני מלמד אותו לעבוד לייצר הכנסה אונליין בדרך הזאת יודע שמהרגע שהוא עושה את המכירה הראשונה ועד ליצירת 5 חנויות וכמות של עסקאות בכל יום – הדרך יחסית קצרה וזאת השיטה שאני דוגל בה לפתח רשת חנויות כבר מההתחלה."

אתה יזם סדרתי וזה מתאים לך, אבל מה אמור לעשות הישראלי הממוצע עם 2-3 ילדים ומשרה מלאה?

"השאלה הזאת גורמת לי לתסכול… בגלל שאנשים מפחדים לנסות ולטעום מעולם המסחר הדיגיטלי הם מפספסים את ההזדמנות של החיים שלהם. והיכולת לצאת לעצמאות כלכלית.

את מסוגלת לדמיין מה זה לפתוח את הבוקר בשעה 10:00 על כוס הקפה הראשונה של היום, הריח של הקפה  מציף את החדר…לפתוח את הלפטופ המפנק שקנית לעצמך ולראות שבמהלך הלילה קנו ממך אנשים מקנדה, משנגחאי, מבריסל מניו זילנד ואפילו מכל מיני מקומות נדחים שלא ידעתי שיש כאלו בכלל.. ולדעת שבזמן שישנתי הרווחתי מאות או אלפי דולרים. זה ממכר יותר מהקפה של הבוקר."

היום כל כך, אבל כל כך, קל למכור באינטרנט אונליין ואני מכיר אנשים שגם בכמה שעות השקעה בשבוע הם מצליחים להגיע מהר מאוד לרווחים יפים. פשוט חייבים לקחת ביס מהעוגה."

אתה יכול להסביר יותר לעומק מה זה VADS ואיך מייצרים מזה הכנסה?

כולם שואלים אותי את השאלה הזאת כל הזמן. אז החלטתי לייצר סדרת סרטונים ולהסביר את השיטה כולה כולל הדגמות מהשטח, סדרת הסרטונים כרגע היא חינמית לגמרי והיא תישאר באוויר לעוד שבועיים בלבד.

איך יבגני גליקמן (35) איתר 194 "מכרות זהב" סמויים שמסתתרים מאחורי מודעות ביד2, winwin ושלטי "למכירה" אקראיים, ומכר אותם ברווח ממוצע של 110,000 ש"ח?

עד לפני כמה שנים, יבגני גליקמן (35) היה מבלה את היום שלו כמו כל אחד מאיתנו: שעה-שעה וחצי בפקקי הבוקר האיומים של גוש דן… 9 שעות במשרד אפורורי בו השקיע את מיטב המרץ, הזמן והאנרגיות שלו –  הכל לטובת מעסיק ענק שלא באמת ידע להעריך את המאמץ…אחרי זה?

יבגני גליקמן (35) והשותף אלעד ביינפלד.

עוד עוד שעה – שעה וחצי מייגעת בפקקים הביתה – ולבסוף: תלוש שכר בכל 10 לחודש. הסכום שכתוב על התלוש?

בדיוק מספיק כדי לגרום לך לקום מחר לעבודה מצד אחד, ומצד שני לא מספיק גדול כדי לקחת אותך למקומות אליהם אתה באמת רוצה להגיע בחיים.

הדרך שיבגני בחר לקחת החוצה?

כל רוכל בשוק הכרמל, קופאי בארומה או אפילו ילד בכיתה ה', ובטח שאני ואתה – מבינים את האמת הבסיסית מאחוריי הטקטיקה העתיקה שיבגני השתמש בה כדי לעקוף את "משבר הדיור", ולבצע כמעט 200 עסקאות נדל"ן ב-4 השנים האחרונות – ברווח ממוצע של מאות אלפי שקלים לכל עסקה.

"שלום, אני אקח דירת 3 חדרים, צ'יפס מוגדל וקולה בבקשה…" 

למרות הפשטות המביכה של השיטה, רוב האנשים מתקשים לעשות את ההקשר הבסיסי שיבגני ושותפו לעסקים אלעד ביינפלד עשו.

יבגני, איפה מסתתרים כל נכסי הנדל"ן שאתה קונה? למה אנחנו אף פעם לא מוצאים דירות שנמכרות מתחת למחיר השוק?

התקשורת מסביב מלבה כל הזמן את "משבר הדיור" – ואז כשאנשים עוברים על מודעות בwinwin, yad2, לוחות מודעות בעיתונים ובשאר מקומות…הם מפספסים פעם אחר פעם מכרי זהב עצומים! ואין להם בכלל את הכלים לקלוט את זה, גם לנו לא היו את הכלים האלו עד לפני  4 שני…זה גם לא הדבר היחיד שלא היה לנו.

לא היה לנו כסף כדי  לדמיין בכלל לקנות דירה, נכס או כל דבר אחר בסגנון. לא היה לנו לא  הון ראשוני למשכנתא ולא שום דבר שמתקרב לזה, ואיך אומרים? הצורך הוא אבי ההמצאה.

פיתחנו טקטיקה מאוד בסיסית (לאיתור נכסים שחשדנו שהם "מכרות זהב" סמויים) והתחלנו.

התמקדנו ב2 פרמטרים עיקריים, בחרנו אזור מסויים בבאר שבע ופשוט התבייתנו עליו כמו במארב צבאי. כל דבר שהריח כמו הזדמנות – זינקנו עליו כמו נצים המשחרים לטרף.

.ומהר – מהר מאוד אפילו – קלטנו את העסקה הראשונה שלנו, התוצאה הייתה בלתי נתפסת.

הפכתם להיות מיליונרים בין לילה?

לא ממש, אבל ההרגשה לא הייתה רחוקה מזה…

בסוף העסקה, אחרי המיסים, אחרי העו"ד, אחרי כל ההוצאות האחרות – נשארנו עם כמעט 100,000 ש"ח ביד. אתה קולט מה זה לבן אדם שחיי ממשכורת, אפילו משכורת מכובדת, להרוויח משהו כמו 8 פעמים שכר הנטו שלו מעבודה שדרשה בערך 3 ימים? זה היה משכר, אבל עדיין ריחף לנו מעל הראש סימן שאלה גדול מאוד.

האם באמת אפשר להפוך את זה לשיטה קבועה, מתודית, עקבית?

האם יש בכלל מספיק נכסים שיתאימו ל-2 הפרמטרים שלנו ויהוו "מכרות זהב"?

באותו זמן – לא ידענו את התשובה, אז המשכנו לקום לעבודה כל בוקר.

היה פיתוי  באותו רגע להושיב את הבוס לשיחת פרידה ולקפוץ למים העמוקים?

פיתוי מטורף!

אבל כמו שסאן טסו אומר ב-"אומנות המלחמה": החוכמה היא לנצח את המלחמה לפני שרגל אחת דרכה על שדה הקרב.

וזה בדיוק מה שהיינו צריכים לעשות – למצוא את "כדור הבדולח" שיגיד לנו מראש לפני כל עסקה שאנחנו נכנסים אליה שהעסקה הולכת להיות רווחית.

ואחרי שמצאנו את "כדור הבדולח" הזה, ובדקנו אותו, והיינו בטוחים שאפשר לסמוך עליו – אמרתי למעסיק שדרכינו נפרדות ומאז מעולם לא הסתכלתי אחורה, ואם אי פעם יש לי ספקות כל מה שאני צריך לעשות זה להיזכר בנתון אחד…

העובדה שמאז ועד היום מכרנו 194 נכסים ברווח ומעולם לא הפסדנו בשום עסקה, היא בראש ובראשונה תודות ל"כדור הבדולח" הזה ואנחנו חושפים אותו לזמן מוגבל מאוד בסדרת הסרטונים הזאת.

תודה יבגני!

תודה לך.

 

 

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

אלעד ויבגני, 2 חברי ילדות משכונה קשת יום ברחובות, מגחיכים את משבר הדיור באמצעות אימפריית נדל"ן שבנו במו ידיהם. בדרך הם נותנים לנו הצצה אינטימית ל-"פס הייצור" בן 5 השלבים להשגת נכסי נדל"ן שהם בנו במו ידיהם, מראים "מפת דרכים" להגעה לדירה הנכספת ולבסוף גם חושפים את גולת הכותרת: השיטה הלא קונבנציונלית ששימשה אותם לרכישת נכסים ללא הון עצמי מכל סוג שהוא.

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

"ניהלתי במוקד המכירות של עיתון גדול ומרכזי בארץ. הייתי בן 25 והרווחתי משכורת יפה, כיבדו והעריכו אותי – ידעתי שאני יכול להתקדם שם. אבל היה פחד אחד שניקר בי כל הזמן…קינן בצורה טורדנית ובלתי פוסקת… פחד שלדעתי צריך להעסיק כל שכיר במשק.

ראיתי את העובדים שלי, רובם מבוגרים ממני, משכילים ממני, ולמען האמת בחלק מהמקרים גם מוכשרים ממני – מפתחים תלות כמעט חולנית בעבודה ובמשכורת. ראיתי איך החרדה מתחילה לאכול אנשים שחוצים את גיל ה40.

הידיעה שלא בטוח שיש שם בחוץ מעסיק שיהיה מוכן לשלם להם את השכר שמגיע להם והם התרגלו אליו, גרמה לי אישית לנוע במיטה בלילה בחוסר שקט. ידעתי שאני לא מוכן שהפרנסה שלי תהיה תלויה באף אחד אחר, וידעתי שהדרך הבטוחה והרווחית ביותר אל העושר עוברת דרך נדל"ן."

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנו צוללים לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

הצ'ק ליסט – אחד הנדבכים החשובים ביותר בשיטת פס הייצור של אלעד ויבגני.

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

 

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

 



"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

אלעד ויבגני, 2 חברי ילדות משכונה קשת יום ברחובות, מגחיכים את משבר הדיור באמצעות אימפריית נדל"ן שבנו במו ידיהם. בדרך הם נותנים לנו הצצה אינטימית ל-"פס הייצור" בן 5 השלבים להשגת נכסי נדל"ן שהם בנו במו ידיהם, מראים "מפת דרכים" להגעה לדירה הנכספת ולבסוף גם חושפים את גולת הכותרת: השיטה הלא קונבנציונלית ששימשה אותם לרכישת נכסים ללא הון עצמי מכל סוג שהוא.

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –
יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.


"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

אלעד ויבגני, 2 חברי ילדות משכונה קשת יום ברחובות, מגחיכים את משבר הדיור באמצעות אימפריית נדל"ן שבנו במו ידיהם. בדרך הם נותנים לנו הצצה אינטימית ל-"פס הייצור" בן 5 השלבים להשגת נכסי נדל"ן שהם בנו במו ידיהם, מראים "מפת דרכים" להגעה לדירה הנכספת ולבסוף גם חושפים את גולת הכותרת: השיטה הלא קונבנציונלית ששימשה אותם לרכישת נכסים ללא הון עצמי מכל סוג שהוא.

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –
יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפני שאנחנוו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אל תשלה את עצמך: יום אחד הבוס יפטר אותך… ואני רוצה שכשהיום הזה יגיע יהיו לך לפחות 3 דירות להשקעה בכיס." – ככה יבגני גליקמן (35),לשעבר מנהל מכירות ב-"הארץ"- מסדר דירות לאנשים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.

אלעד ויבגני, 2 חברי ילדות משכונה קשת יום ברחובות, מגחיכים את משבר הדיור באמצעות אימפריית נדל"ן שבנו במו ידיהם. בדרך הם נותנים לנו הצצה אינטימית ל-"פס הייצור" בן 5 השלבים להשגת נכסי נדל"ן שהם בנו במו ידיהם, מראים "מפת דרכים" להגעה לדירה הנכספת ולבסוף גם חושפים את גולת הכותרת: השיטה הלא קונבנציונלית ששימשה אותם לרכישת נכסים ללא הון עצמי מכל סוג שהוא.

יבגני גליקמן ואלעד ביינפלד

הסיפור של אלעד ויבגני גובל בקילשאה הוליוודית. השניים עברו מסך מפרך מהילדות מהשותפת בשכונה קשת יום ברחובות ועד לטופ של עולם הנדל"ן בו הם נמצאים היום, אחרי שכבר מכרו יותר מ-194 נכסים ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח. כששומעים את הנתונים –
יש שאלה אחת, שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…

מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה לשחזר את ההצלחה שלהם?

ליבגני יש קול שקט ובטוח, ומבטא רוסי מורגש (אך עברית מצוינת). למרות שאני מבהיר לו שאני מתכוון לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:

אקזיט – "הדלת האחורית" להשקעה בנד"לן?

"השקעה בנדל"ן, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב100%."  – מי שממהר לפטור את ההצהרות של יבגני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר, צריך להתמודד עם לא מעט עובדות שיבגני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, כשהבולטת שבהן תסובב לא מעט ראשים.

מעל 200 דירות עברו תחת ידיהם של הצמד, אם נאמוד את מחיר הדירה הממוצעת בכמיליון ש"ח, נגלה שהשניים בנו אימפריית נדל"ן קטנה, ועשו זאת בנסיבות לא פשוטות כלל.

סיכום אחת העסקאות של הצמד

הם לא מיוחסים, אין להם הורים עשירים ובתחילת דרכם אף אחד לא עזר להם…למעשה, ההיכרות שלהם מתחילה מהילדות המשותפות בשכונה קשת יום ברחובות. סוד ההצלחה ל"פס הייצור" שלהם טמון במקום אחר לחלוטין.

המשמעות של המילה "אקזיטים" עבור משקיעי נדל"ן שונה לגמרי מהמשמעות שאנחנו מייחסים לה. המושג "אקזיט" בעולם הנדל"ן מיוחס לרכישת דירה במחיר שהוא מתחת לשווי השוק שלה, ומכירת אותה דירה במחיר המשקף את שווי השוק או יותר… ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה הוא  הרווח שעושים מן העסקה. כמה פעמים בשנה כבר יכול להתרחש ליקוי מאורות נדיר שכזה?

התשובה עבור יבגני ואלעד ב-2016 היא מעל ל-30 "אקזיטים", ועבור כל התלמידים שלהם במצטבר – מדובר על אלפי נכסי נדל"ן שנקנים ונמכרים ברווח שמותיר בכיס המשקיע עשרות או מאות אלפי שקלים. כל הנכסים הללו מאותרים באמצעות שיטת "פס ייצור" שנויה במחלוקת, הכוללת   5 שלבים מדויקים להחריד לאיתור נכסים במחירי מציאה. עם זאת – לפניי שאנחנוו צולליםם לעומק השיטה, יבגני מתעקש על האזהרה הבאה:

"אסור לעגל פינות כשמשתמשים בשיטת פס הייצור שלנו. ההוראות מדוייקות, צריך לחשוב על זה כמו על מתכון לאפיית עוגה – מי שיצליח לעבור סעיף, סעיף ולהיצמד להנחיות – יפרוץ את הסכר ויתעורר לעולם שבו הוא לא הבעלים של דירה אחת, אלא של נכסים מרובים' כמו אלפי ישראליים שכבר vhuo עושים את זה מתחת לרדאר, לעומת זאת…

מי שיתעקש להמשיך להאמין למיתוס הגדול ביותר בתחום הנדל"ן, המיתוס שמעוור את העיניים של רוב הציבור בכל הקשור לדיור והשקעות  וגורם ל-9 מכל 10 אנשים להיחנק ממשכנתא הורגת או לשכור דירה – אני לא יכול לעזור לו.

"מי שיעקוב אחרי 5 צעדים אידיוטיים וישקיע  3-4  שעות בשבוע, ישיג דירה בתוך 6  חודשים, גם עם 0% הון ראשוני."

 

כשאתה אומר "מיתוס", למה אתה מתכוון?

"למחשבה שלרוב האנשים אין מספיק הון עצמי על מנת להשקיע בנדל"ן, כשהפוקוס שלהם בכלל צריך להיות במקום אחר.

יש לפחות 3 דרכים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירות גם בלי גרוש בהון ראשוני, ואני גם מיד ארחיב על זה…אבל אני רוצה ברשותך להסיט את תשומת לב לסוגיה החשובה באמת – מציאת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק."

יש דרך למצוא דירות מתחת למחיר השוק כמו שאתם עשיתם?

"עד היום עשינו 154 אקזיטים, אז או שיש לנו הרבה מאוד מזל…או שמצאנו משהו שעובד בצורה שיטתית וסדרתית, ועם כמה אלפי משקיעים בנדל"ן שכבר הכשרנו, אני חושב שזה הוגן להגיד שיש לנו טכניקה עקבית וסדורה למצוא נכסי נדל"ן במחירים מתחת לשווי השוק ולממש אותם.

פה אפשר למצוא את המתכון המדויק בן 5 השלבים שלנו להגיע לדירה או דירות, ומהר – והאמת? יש שם פרטים שלא הרגשנו בנוח לחשוף, אבל הלכנו על זה בכל זאת…"

הצ'ק ליסט – אחד הנדבכים החשובים ביותר בשיטת פס הייצור של אלעד ויבגני.

ומה עם 3 הדרכים לרכוש דירה גם בלי הון עצמי שציינת קודם?

"כמו שאמרתי, אני ואלעד התחלנו בלי הון עצמי, ועברו תחתינו המון, אבל באמת המון, משקיעי נדל"ן מאוד מוצלחים שהיום עושים הרבה כסף, שהתחילו בלי גרוש על התחת.

את דרכי המימון היצירתיות שלנו להשיג דירה גם בלי כסף להשקיע, שעבדו כבר אלפי פעמים, אנחנו גם כן חושפים בווידאו הנ"ל. "

מה יוצא לכם מללמד כל כך הרבה משקיעים אחרים שיתחרו על הרווחים שלכם?

"קודם כל אנחנו לא צדיקים, והלימוד לא פחות רווחי לנו מהשקעות הנדל"ן. עם זאת, אנחנו מרגישים שיש ללימוד ערך מוסף.

בזמן שרוב הציבור בארץ מוזן מדיווחים היסטריים ובלתי פוסקים בעיתונות על "משבר הדיור" ומרגיש  שלעולם לא יגשים את חלום הדירה, אנחנו מרגישים שאנחנו מביאים משהו אחר.

אנחנו מרגישים שאנחנו הופכים את חלום הבעלות על דירה, בין אם דירה למגורים ובין אם למטרות השקעה, למשהו בר השגה .שיכול להביא להמון אנשים סכומי כסף שהם לא חלמו עליהם, ויחד עם זאת חופש מחיים שהם לא אוהבים. יש בזה המון סיפוק…אבל אני חייב לסייג את הדברים שלי.

ברגע שנרגיש שהפעילות המשנית של הלימוד נוגסת בפעילות העיקרית שלנו, שהיא נדל"ן – אנחנו ניאלץ להפסיק להפיץ את השיטות שלנו. ולכן אני ממליץ מאוד לכל מי שרוצה להגיע בקרוב לדירה משלו, או סתם לראות דוגמאות לעוד אקזיטים – לצפות ב5 השלבים עכשיו. אנחנו לא נשאיר את החומרים באוויר להרבה זמן."

 

תודה רבה יבגני.

תודה לך.

*לימודים בתחום הנדל"ן ופעילות בתחום הנדל"ן אינם מתאימים לכל אדם. הם דורשים ידע, עבודת לימוד והכנה יסודית ומתמשכת, ניתוח סיכונים מושכל ומיומנות, ואינם מתאימים לצרכיו, יכולתו ואופיו של כל אדם. ביצוע פעילות עצמאית בתחום הנדל"ן אינו בהכרח מתאים יותר לצרכיו של אדם ספציפי מאשר מקורות הכנסה אחרים ההולמים את צרכיו ויכולותיו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות פעילותו. על מי שמעוניין לפעול בתחום הנדל"ן לשקול היטב את המטרות והיעדים הרצויים לו טרם נקיטת פעולות של רכישת ו/או מכירת נדל"ן ו/או גיוס משאבים ו/או נקיטת כל פעולה אחרת בקשר עם פעילות נדל"ן כאמור, להיות ער למידת הסיכון הכרוכה בכך ולאמצעים להפחתתה ולפעול בהתאם לרמת הניסיון שברשותו. הכתבה הינה כתבה שיווקית למטרות שיווק ומכירה של השירותים המאוזכרים בכתבה וכן של שירותים נוספים המסופקים בידי אותו גורם. מומלץ להימנע מלבצע פעולות בהיקפים ו/או ביחס לסכומי כסף שעשויים להידרש למטרות ולצרכים אחריםיש להימנע מפעילות בעלת אופי ספקולטיבי ו/או כזאת שאינה מבוססת על ניתוח מעמיק ויסודי של הסיכונים הרלוונטיים. המידע בכתבה זאת אינו מחייב את נושאי ו/או מבצעי הפרסום, ואין לראות בה משום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בתחום הנדל"ן.

"אני עצלן, חיי בבטלה כמעט מוחלטת, ואשתי תומכת בזה": עם למעלה מ- 20 חנויות וירטואליות שמייצרות לו הכנסה של יותר מ-1350$ בממוצע בכל יום.. אסי צור חושף את ה-"טוויסט" של שיטת VADS

בלי להוציא שקל – אסי צור פיתח כמעט לגמרי במקרה "דלת אחורית" שמאפשרת לו לייצר 500,000$ בכל שנה באינטרנט, והוא ממש לא מתכוון להתנצל על כך: "VADS לוקח את כל הקופה ומייצר בצורה סדרתית הכנסות אינטרנטיות אוטומטיות לאנשים שבקושי יודעים לגעת בעכבר. הגאונות טמונה בהעברת כל הסיכון לצד ג'."

אסי, המוח והמנכ"ל מאחורי ענק הקורסים האינטרנטיים "אסכולי" ויזם סדרתי הוא היחיד שהסכים להכשיר מספר מצומצם של ישראליים לניצול השיטה, ובדרך עורר את חמת הקהילה הישראלית הסגורה עד לא מזמן, מספר לנו:

אתר אסכולי, ענק הקורסים הישראלי ואחד מהמיזמים הבולטים של אסי צור.

"אנשים לא מאמינים לי שיש מוצר למשל שעולה לי 3$ ליח' וקונים ממני אותו ב-23$ דולר ליח', כאשר מישהו אחר  דואג לבצע את כל "העבודה השחורה" עבורי.

הדבר שבאמת הכי כייף זה הוא לבדוק את ההכנסות שנוצרו בזמן שישנתי בלילה וחישוב זריז לגלות שגם הלילה שוב פעם הרווחתי מעל 1000$."

הסוד האפל של "מכונות הכסף הוירטואליות"

המראה של אסי מעט הפתיע אותי. כשאמרו לי שאני הולכת לראיין אושיית אינטרנט שאחראית על המודל העסקי השנוי במחלוקת, תיארתי לעצמי איש מכירות ממולח עם חליפת עסקים יקרה, שעון מנקר עיניים ודיבור מהיר וחלקלק. לעומת זאת אני פוגשת בפועל את ההפך המוחלט מתדמית הישראלי החמדן שעושה כסף על הגב של מדינות עולם שלישי.

אסי צור הוא השכן הנחמד שלך מהדירה ממול, או הקולגה מהעבודה שלא היה אכפת לך לשבת איתו לבירה אחרי יום ארוך במשרד; אני פוגשת אותו בחצר הבית המרווח שלו שבכפר סבא אחרי שעת משחק מתישה עם 2 הבנים שלו. הדיבור שלו ברור ומזמין, ולמעשה אין כמעט זכר לעובדה שניסינו לשכנע אותו להתראיין במשך יותר מחודשיים כדי לדבר על VADS.

אסי עם המשפחה: זה נותן יתרון לא הוגן באינטרנט לכל מי שמשתמש בו בצורה נכונה.

אסי עם המשפחה: זה נותן יתרון לא הוגן באינטרנט לכל מי שמשתמש בו בצורה נכונה.

נכון להיום מאות ישראליים כבר מרוויחים באמצעות VADS סכומים שנעים בין כמה עשרות דולרים ליום (במקרה של אלו שהפכו את זה לתחביב) לאלפי ועשרות אלפי דולרים בחודש אצל יזמים מובילים כמו אסי, חלקם מייצרים הכנסות שעוקפות עסקים שנמצאים בשוק כבר דורות או יותר.

הישראליים שהסכימו לתת לנו הצצה לכיס: "פותחים עלינו עיניים אבל זה שווה כל רגע".

אסתר פוליאס (47) מבת ים שהייתה עקרת בית עד לפני 3 שנים כבר הכניסה יותר מ335,000$ בזכות ה"דרופשיפיג" בשיטה המיוחדת הזאת שמאפשרת לך להכפיל כל הזמן את מקורות ההכנסה שלך, ובזכות העובדה שלמדה אצל אסי שחשף אותה למודל השנוי במחלוקת: "כל הקשקושים על בעיה מוסרית הם שטויות, ממודל העבודה הזה כולם מרוויחים."

"אני לא צריכה לצאת מהבית, אין לי בוס על הראש, וכבר בחודשים הראשונים עשיתי 50$ ביום, לא האמנתי כמה אנשים בחו"ל קונים באינטרנט, זה משהו שבארץ לא מבינים ועוד לא קורה… מדהים"

סמח חטיב (28) מנצרת. נותן לנו מבט אחר על מה שעובד: "יש לי זמן לכל התחביבים שלי, עזבתי עבודה טובה ואני כרגע מרוויח הרבה כסף ממש מהמשרד הזה, החברים שלי לא מאמינים לי."

סאמח חטיב במשרד הביתי שלו

בני שמחון (51) מפתח תקווה, עוד חסיד מושבע של VADS (גם הוא בוגר קורס של אסי) מספר שלפני חודשיים הגיש את מכתב ההתפטרות מתפקיד בבנק גדול ויצא סוף סוף לדרך עצמאית. "בהתחלה אתה מהסס כי אתה רוצה לראות שההכנסה בטוחה, אבל אחרי חצי שנה שבה הרווחתי בכל חודש באינטרנט פי 2 וגם פי 3 מתלוש המשכורות הרגיל שלי, הבנתי שזהירות זה אמנם חשוב אבל דווקא על ההזדמנות הזאת אני חייב לקפוץ.

הרגע שנכנסתי לבוס לספר לו היה אחד מהשיאים שלי מאז שהתחלתי לנצל את מודל VADS, והידיעה שאני הולך לשכפל את החנויות שלי ולהרוויח כפול ויותר בחודשים הבאים, נותנת הרבה סיפוק ושקט נפשי."

"ההתחלה הייתה קשה, אבל  אין יום שאני יורד מרווח של 180$, כבר 3 חודשים" – את ההערה מעוררת הסקרנות הזאת משמיע איתי צביאלי (27) מרחובות. "אסי לקח את המודל העסקי העתיק ביותר בעולם – לקנות בזול ולקנות ביוקר…והפך אותו לכלי שמאפשר להרוויח בלי לצאת מהסלון. בהתחלה הייתי הכי סקפטי שיש, היום אני חושב שהעובדה שנכנסתי לעולם והעבודה VADS זה הדבר הכי טוב שעשיתי בחיים שלי."

חיים חלפון, הבעלים של חברת א.מדיה: "כל החברה, כולל המשרד והעובדים מבוססת על דרך המסחר הזאת."

חיים חלפון, הבעלים של חברת א.מדיה: "כל החברה, כולל המשרד והעובדים מבוססת על דרך המסחר הזאת."

"זה כל כך פשוט שגם אזרחים וותיקים וילדים בני 17 עושים את זה, וחלקם אפילו מצליחים יותר ממני." אומר לנו אסי בחיוך.

ככה זה עובד:

VADS, מנצל "פרצה" של פערי תיווך בפלטפורמות מסחר אלקטרוניות גדולות וידועות כמו eBay, Amazon ,Etsy ,Shopify ודומיהם על מנת לאפשר הזדמנויות שלא היו קיימות רק לפני 10 שנים: היכולת למכור לכל אחד בעולם כל דבר, בלי לצאת מהבית ובלי בוס, אבל המהפכה האמתית שאסי צור הביא לישראל היא ספין מהפכני שמאפשר ליהנות מכל העולמות: גם הכנסה אינטרנטית אוטומטית ובלתי תלויה, גם 0 סיכון כספי וגם השקעה של מספר שעות ביום בלבד.

מי שעובד ככה לא צריך להוציא שקל מהכיס עד שלא משלמים לו.

היפוך הסיכון שמתאפשר במודל העבודה הזה, קסם לישראלים רבים וכמו תעשיות רבות בעבר, הם החלו לחלוש  על שוק המסחר האלקטרוני במרחב הווירטואלי.

שיגעון הקניות המקוונות שמתפשט בארץ ובעולם בשנים האחרונות כמו אש בשדה קוצים גורם (הרבה בזכות בטלפונים החכמים שלנו) לאקט המכירה באינטרנט היום להיות נפוץ כמעט כמו רכישה בכרטיס אשראי רגיל.

"האמריקאים קונים כמו מטורפים, יש להם תרבות צריכה משוגעת", מספר לנו אסי בהתלהבות, "כל עוד המחיר שאני מציע להם משתלם הם קונים, זה לא מעניין אותם שמה שהם קנו ממני עכשיו ב-27$ על לי רק 4$,  כי אני עדיין מוכר להם בפחות מהמתחרים שלי."

אתה לא מפחד שזה יגמר יום אחד?

"כשיש לך ערוץ הכנסה 1 זאת אכן סכנה, אבל בפוזיציה הנוכחית שלי כשיש לי מעל 20 חנויות ומקורות הכנסה מגוונים הסכנה מזערית ואולי לא קיימת.

כל אדם שאני מלמד אותו לעבוד לייצר הכנסה אונליין בדרך הזאת יודע שמהרגע שהוא עושה את המכירה הראשונה ועד ליצירת 5 חנויות וכמות של עסקאות בכל יום – הדרך יחסית קצרה וזאת השיטה שאני דוגל בה לפתח רשת חנויות כבר מההתחלה."

אתה יזם סדרתי וזה מתאים לך, אבל מה אמור לעשות הישראלי הממוצע עם 2-3 ילדים ומשרה מלאה?

"השאלה הזאת גורמת לי לתסכול… בגלל שאנשים מפחדים לנסות ולטעום מעולם המסחר הדיגיטלי הם מפספסים את ההזדמנות של החיים שלהם. והיכולת לצאת לעצמאות כלכלית.

את מסוגלת לדמיין מה זה לפתוח את הבוקר בשעה 10:00 על כוס הקפה הראשונה של היום, הריח של הקפה  מציף את החדר…לפתוח את הלפטופ המפנק שקנית לעצמך ולראות שבמהלך הלילה קנו ממך אנשים מקנדה, משנגחאי, מבריסל מניו זילנד ואפילו מכל מיני מקומות נדחים שלא ידעתי שיש כאלו בכלל.. ולדעת שבזמן שישנתי הרווחתי מאות או אלפי דולרים. זה ממכר יותר מהקפה של הבוקר."

היום כל כך, אבל כל כך, קל למכור באינטרנט אונליין ואני מכיר אנשים שגם בכמה שעות השקעה בשבוע הם מצליחים להגיע מהר מאוד לרווחים יפים. פשוט חייבים לקחת ביס מהעוגה."

אתה יכול להסביר יותר לעומק מה זה VADS ואיך מייצרים מזה הכנסה?

כולם שואלים אותי את השאלה הזאת כל הזמן. אז החלטתי לייצר סדרת סרטונים ולהסביר את השיטה כולה כולל הדגמות מהשטח, סדרת הסרטונים כרגע היא חינמית לגמרי והיא תישאר באוויר לעוד שבועיים בלבד.